恒大地产换帅来龙去脉
2021年8月18日，上交所公告显示，恒大地产集团完成内部人事调整，董事长由许家印变更为赵长龙，法人、总经理由柯鹏变更为赵长龙。一时之间，“恒大地产换帅”成为网上热议的话题。然而，抛开不可捉摸的臆测，脱离焦虑情绪贩卖，我们应当从客观角度出发分析此事。
首先，恒大地产集团是恒大集团子公司，许家印现任中国恒大集团董事局主席，为恒大集团实控人。经查询，本次人事变更未涉及公司管理架构、股权的变化，所谓“恒大地产换帅”完全是根据业务发展需求而进行的一次正常人事变更。其次，接任者赵长龙并非无名之辈，他在1998年加入恒大，陪伴恒大度过23个年头，是名副其实的“老恒大”。据了解，赵长龙在2002年至2017年期间一直担任恒大地产董事长及法人。2017年，为满足恒大地产与深深房重组上市的需要，许家印才亲自“挂帅”兼任恒大地产集团董事长。分析认为，随着恒大地产与深深房重组上市终止，许家印卸任恒大地产董事长，由赵长龙再次接手，实属正常。
对于当前的恒大来说，不存在资不抵债的问题，更多的是现金流的压力。此时恒大地产“换帅”无疑能让许家印更专注于集团战略制定与管理，解决流动性问题。今年6月30日，恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条红线变绿，有息负债已降至约5700亿元，与去年最高峰时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。值得一提的是，恒大正在通过加快销售、转让股权、出售资产等方式缓解资金压力“自救”，基本面正持续转好。
近期，有关海南省儋州市要拆除恒大集团海南海花岛39栋楼的事件也引起了广泛关注。据悉，这次恒大要拆除的是39栋楼，总建筑面积434941.46平方米，根据安居客海花岛最新房价数据，新房销售均价为18000元/㎡，粗略测算市场折损超过70亿元。然而，这一事件并非简单的拆除行为，而是源于恒大在2017年大面积围海造岛所引发的环保问题。2018年初，当地政府对恒大海花岛采取紧急刹车的措施，即“双暂停”：在建项目一律暂停建设，房地产销售也全部暂停。知情人透露，39栋待拆楼曾销售过328套住宅，根据官方的表述，恒大在2020年10月已经跟全部业主解除了购房协议，并全部转为项目业主自用。
总之，恒大地产换帅以及海南海花岛事件都是恒大集团在面临危机时所作出的应对措施。作为一家大型企业，恒大会积极寻求解决问题的方法，努力化解风险。我们应理性看待这些事件，相信恒大能够在挑战面前迎难而上，不断前行。
